2022国盛证券-房地产开发行业月报：百强房企月度销售报告：2月销售整体下行基本面仍待改善-房地产-2022年03月-1MB.pdf

请仔细阅读本报告末页声明请仔细阅读本报告末页声明 证券研究报告 | 行业月报 2022 年 03 月 03 日 房地产开发房地产开发 百强房企月度销售报告：百强房企月度销售报告：2 月销售整体下行，基本面仍待改善月销售整体下行，基本面仍待改善 1-2 月月 TOP100 房企房企操盘操盘销售金额同比下降销售金额同比下降 43.2%。根据克尔瑞公布的 2022 年 1-2 月销售业绩排行榜数据， TOP100 房企操盘口径销售金额为 9266.5 亿元，同比降低 43.2%，增速较 1 月降低 3.5 个百分点；权益口径销售金额为 7329.8 亿元，同比降低 44.8%，增速较 1 月降低 2.6个百分点，权益比 79.1%。 各梯队各梯队操盘操盘销售金额同比增速、门槛均出现较大幅度的下滑销售金额同比增速、门槛均出现较大幅度的下滑，腰部房企，腰部房企门槛降幅最大门槛降幅最大。销售规模方面，2022 年 1-2 月 TOP10 房企实现操盘口径销售金额 3830.9 亿元，同比下降 41.2%；TOP11-20 房企实现操盘口径销售金额 1506.1 亿元，同比下降 48.2%。门槛方面，从 2022 年 1-2月操盘口径销售金额来看，跌幅最小的是 TOP31-50 房企，同比下降40.1%；TOP51-100 房企排名第二，同比下降 40.6%；跌幅最大的是TOP21-30 房企，同比下降 49.2%。 龙头公司方面，龙头公司方面，2 月月操盘操盘销售销售金额金额同比全线萎靡，同比全线萎靡，TOP20 仅仅 1 家同比家同比正增长。正增长。 从 2 月单月操盘口径销售金额来看， 碧桂园最高为 407.0 亿元，其次为万科地产、融创中国、保利发展、绿城中国，分别实现销售金额306.9、213.8、193.2、127.3 亿元。从 1-2 月累计操盘口径销售金额来看，碧桂园最高为 876.8 亿元，其次为万科地产、融创中国、保利发展、绿城中国，分别实现销售金额 637.6、477.9、453.2、273.5 亿元。 销售遇冷主要有以下三方面原因：（销售遇冷主要有以下三方面原因：（1）春节期间受疫情影响，返乡潮）春节期间受疫情影响，返乡潮仅在部分地区出现，规模不及预期；（仅在部分地区出现，规模不及预期；（2）行业仍处于较为艰难时刻，）行业仍处于较为艰难时刻，去年较为严厉