2022中国商业地产百强企业研究报告-26页.pdf

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1、 中指研究院 目录 一、研究背景与目的 1 二、研究方法体系 1 三、主要研究成果 4 （一）2022 中国商业地产百强企业 4 （二）商业地产百强企业发展特点 4 1. 规模表现 4 1）经营性物业持有及运营规模同比保持增长，但增速回落 1.0 个百分点至 13.7% 4 2）低基数下，百强代表企业经营性物业租金及运营服务收入同比增速回升至 20.2% 5 3）深耕核心一二线并适度下沉城市群优质三四线城市，助力企业实现规模扩张 6 2. 成长性 6 1）300 城商办用地供需规模均下降，代表企业拿地趋谨慎 6 2）百强代表企业积极推进轻资产业务模式，加速优质项目储备 8 3. 经营质量 9

2、1）百强代表企业重点项目平均出租率回升至 92.1%，运营情况较上年略有好转，但经营压力仍较大 9 2）商业经营：数字化向深度运营思维转变，专属 IP 打造与大会员系统提升消费者粘性 10 3）写字楼经营：租赁需求有所恢复，但部分城市空置率仍高，企业通过完善服务体系提升租户稳定性 12 4. 稳健性 14 1）资产负债率均值为 70.6%，偿债能力保持平稳 14 2）类 REITs 和 CMBS/CMBN 发行小幅缩量，底层资产中办公类物业占比提升 15 四、商业地产发展趋势与展望 17 （一）消费中心城市建设加快，核心一二线及城市群强三线城市商业地产市场仍有空间 17 （二）头部企业继续分拆

3、商管业务独立上市，运营能力价值兑现 20 （三）房企探索新模式，转型商业运营服务商恰逢其时 22 五、结语 25 研究主持：中指研究院 中国房地产指数系统 数据支持：中指数据 CREIS 主要研究成员： 中指研究院：莫天全 黄瑜 曹晶晶 陈文静 姚卓 孟新增 杜春盛 汪勇 张化学 丁晓 牛晓娟 吴建钦 张凯 薛建行 赵丽一 胡佳娜 杨红侠 程宇 樊朋飞 张文静 黄雪 1 中国商业地产百强企业研究报告 2022 一、研究背景与目的 2021 年，我国经济运行保持在合理区间，国内消费有所恢复，但全球疫情仍在持续，外部环境更趋复杂。年末，中央经济工作会议指出， “我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。 ”当前，我国经济尚处于疫情冲击后的恢复阶段，商业地产作为国内消费和服务升级的重要载体，在提振消费市场和促进经济结构转型中将发挥重要作用。2022 年， “稳增长”成为宏观经济工作的