《2022平安证券-地产行业周报：金融支持房企间项目并购百强房企全年销售承压-房地产-2022年01月-2MB.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022平安证券-地产行业周报：金融支持房企间项目并购百强房企全年销售承压-房地产-2022年01月-2MB.pdf（21页珍藏版）》请在中天文库上搜索。
1、20222022年年1 1月月3 3日日证券研究报告证券研究报告行业评级：行业评级：地产地产强于大市（强于大市（维持）维持）请务必阅读正文后免责条款平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报地产行业周报金融金融支持房企间项目并购，百强房企全年销售承压支持房企间项目并购，百强房企全年销售承压2核心摘要核心摘要观点：观点：2021年四季度以来监管持续释放政策暖意，从居民按揭端、房企融资端等提供必要支持，近期央行鼓励金融机构为房企间项目并购营造良好融资环境，旨在用市场化手段化解此次房企流动性危机。2021年全年百强房企销售额、销售面积分别同比下降3.2%、9.0%，尽管单月销售降幅有所收窄，但。
2、仍在市场筑底阶段，购房者信心修复仍需时日，荆州、宁波等地相继出台购房补贴、贷款支持等利好政策，提振市场情绪。投资建议方面，短期行业流动性危机仍未消除，政策博弈空间仍在，中长期行业筑底企稳，龙头房企将更加受益于政策暖意，凭借综合优势脱颖而出，建议关注保利发展、金地集团、招商蛇口、万科A等。物管及商管板块行业空间广阔、存量稳定且自主发展强化，政策支持与集中度提升趋势下主流参与者大有可为，看好综合实力突出、经营持续向好的物管龙头，如碧桂园服务、保利物业等，以及占据购物中心优质赛道、轻资产输出实力强劲的商业运营商，如星盛商业等。产业链角度，建议关注防水龙头科顺股份等。政策环境监测政策环境监测：1）央行。
3、：鼓励金融机构为房企间项目并购营造良好融资环境；2）宁波：二孩、三孩家庭首套房提升20万公积金贷款额度；3）克而瑞：2021百强销售承压，房企间延续分化。市场运行监测：市场运行监测：1 1）成交延续回升成交延续回升，有望逐步企稳改善有望逐步企稳改善。上周（12.25-12.31）新房、二手房分别成交5.9万套、1.4万套，环比升3.9%、2.9%。12月新房日均成交同比降19.5%，较11月收窄5.4pct。年底推盘旺季叠加按揭端政策缓和，成交有望逐步改善。2 2）改善型需求占改善型需求占比环比持平比环比持平。2021年11月32城商品住宅成交中，90平以上套数占比环比持平，占比77.7%。3 3）库存环比下降库存环比下降，面临上行压力面临上行压力。16城取证库存10386万平，环比降0.3%。积极取证推盘及去化承压下，库存面临上行压力。4 4）土地成交土地成交、溢价率回升溢价率回升，一二。
