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税务筹划

适合房地产老板高管学习的房地产开发全流程下涉税风险控制与规划课程

中天商学院2020-06-06税务筹划3667
适合房地产老板高管学习的房地产开发全流程下涉税风险控制与规划课程《房地产开发全流程下的所得税风险控制与规划》适合人群:企业董事长、总经理、公司高层管理者、财务总监和对财务有兴趣人士。第一部分 

适合房地产老板高管学习的房地产开发全流程下涉税风险控制与规划课程

适合房地产老板高管学习的房地产开发全流程下涉税风险控制与规划课程

《房地产开发全流程下的所得税风险控制与规划》

适合人群:企业董事长、总经理、公司高层管理者、财务总监和对财务有兴趣人士。

第一部分  土地取得阶段

一、多重并购模式下的税务成本测算、风险控制与规划。

二、集团拿地,子公司开发模式下的税务风险控制与规划

三、合作开发模式下的税务风险控制与规划

四、土地取得不同方式下的核算及涉税处理

五、增值税土地扣除成本的核算、计税方法与风险控制

第二部分   开发建设阶段

(一)前期工程费的核算及涉税处理

1.报建费率与流程

2.境外设计费的增值税与所得税涉税处理

3.前期工程费的会计核算

(二)基础设施建设费的核算及涉税处理

1. “甲供材”下甲供水电费的会计与税务处理

2.绿化成本税务风险与规划

3.基础设施费的会计核算

(三)建筑安装工程费的核算及涉税处理

1.工程计价结算税务处理并甲、乙双方之税负博弈

2.预提成本的涉税处理

3.建筑安装费的核算流程与会计处理

(四)公共配套设施费的核算及涉税处理

1.公配的土地增值税与企业所得税税务处理之异同

2.地下车位的企业所得税、土地增值税、增值税与房产税的税务风险控制

3.会所的涉税风险与处理

4.幼儿园的涉税风险与处理

(五)开发间接费的核算及涉税处理

1.开发间接费土地增值税、企业所得税与会计处理之异同

2.不同模式下营销设施建造费的核算与税务处理

3.利息支出的涉税处理与风险

2)金融企业借款的利息支出的核算及涉税处理

3)非关联企业借款的利息支出的核算及涉税处理

4)关联企业借款的利息支出的核算及涉税处理

a.统借统还的核算及涉税处理

b.委托贷款的核算及涉税处理

5)对外投资发生的借款利息支出的核算及涉税处理

(六)大市政配套费的核算及涉税处理

(七)计税成本对象的确定

1、计税成本对象确定原则

2、土地增值税与企业所得税下计税成本对象的异同

(八)计税成本的分配

1、计税成本分配类型

2、土地增值税、企业所得税与增值税下土地成本分配标准的异同

3、层高系数法的运用规则要求与具体计算

第三部分 销售或持有阶段

一、租金收入

(一)带租销售的租金收入处理

(二)售后回租产品的租金收入与成本处理

(三)含免租期的租赁业务税务规划与风险控制

(四)转租不动产的税务风险控制

(五)引进招商运营公司租赁模式的税务规划与风险控制

(六)租金收入年度汇算的报表填写

二、特殊收入

(一)买一赠一模式下收入确认与税务风险控制

(二)ABS模式下的税务风险探讨

(三)REITs模式下的涉税风险探讨

(四)土地使用权转让与在建工程转让的税务风险控制

(五)关联交易与涉及销售收入纳税调整的情形与税务风险控制

(六)精装房销售的合同签订、税务规划与风险控制 【了解更多、开始学习(点击)】

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