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税务筹划

【荐读】房地产企业成本核算及税务处理规划,房地产财务必读

中天商学院2020-06-06税务筹划3102
【荐读】房地产企业成本核算及税务处理规划,房地产财务必读成为一个房地产行业财务,不容易呀,从收入如何确认到成本如何核算,再到土增税清算,哪个环节都要“了解”,且都“不简单”。前期我们分析过“收入问题”

【荐读】房地产企业成本核算及税务处理规划,房地产财务必读

【荐读】房地产企业成本核算及税务处理规划,房地产财务必读

成为一个房地产行业财务,不容易呀,从收入如何确认到成本如何核算,再到土增税清算,哪个环节都要“了解”,且都“不简单”。

前期我们分析过“收入问题”,今天我们就来讲讲“成本问题”。

首先,房地产开发成本核算是啥?

简单说:按成本项目归集和分配开发商品房支出的全部费用,计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。

具体如何核算?

关于成本、费用税前扣除有哪些规定?

如何归集开发成本、费用?

关于成本,都有哪些特殊税务规定?

土地涉及拆迁补偿费,可扣除(财税〔2016〕140号)。

项目公司受让开发企业土地,符合条件可扣除土地价款(同时满足三方签变更协议或补充合同,若土地用于、规划不变则总价不变,及项目公司股权全为为房企持有)(财税〔2016〕140号)。

成本费用取得票据注意点

土地出让金:土地管理部门开具的财政票据。

拆迁补偿费:政府的拆迁文件、补偿协议,被拆迁人原房屋产权证复印件、被拆迁人签字的收款收据,身份证复印件,银行转账凭证。 【了解更多、开始学习(点击)】

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