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房地产开发

旧改专题|2020城市更新与收并购涉税规划及案例分析7月25日深圳培训课程

中天商学院2020-07-17房地产开发189
愁:成本少,售价高,省税靠假票难:钱难找,人难招,税筹很难搞怕:稽查严,风险高,偷税会坐牢3-5年内,70%的开发商会被并购或悄悄离开,在城市更新和并购浪潮中,您是否有如下苦恼?1.卖公司赚了10个亿

旧改专题|2020城市更新与收并购涉税规划及案例分析7月25日深圳培训课程

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愁:成本少,售价高,省税靠假票

难:钱难找,人难招,税筹很难搞

怕:稽查严,风险高,偷税会坐牢


3-5年内,70%的开发商会被并购或悄悄离开,在城市更新和并购浪潮中,您是否有如下苦恼


1.卖公司赚了10个亿,有人说可以将原40%税负降为3.5%,是天方夜谈吗?靠谱吗?

2.公司卖了10个亿,买家要求提供全额发票,只能找到2亿票怎么办?有筹划方案吗?

3.卖公司股权间接卖地,除交所得税外,到底要不要交土地增值税?

4.花10个亿买了一公司股权间接买了一块地,对方能提供的发票仅有2个亿,溢价入不了帐怎么办?

5.将钉子户的赔偿提高10倍,以解决成本不够的问题,合理吗?能进拆迁成本吗?税局能认吗?

6.将每平10万元价格拆解为7万元毛坯+3万装修,既回避限价,又降低土增税,是好方案吗?

7.高额赔偿款和天价茶水费背后的税收秘密是什么?

8.支付土地中介费3个亿,天价中介费背后,有合理商业逻辑吗?

9.十年前取得的土地成本低,现在房价涨得快,如何少交税?

10.项目外修造的学校、公园,成本进不了项目内,能解决吗?

11.无偿移交给政府的安居房,应该按什么价格缴税?

12.民间借贷付了1个亿的利息都没有发票,要多交5000多万,如何一招解决?

 

   合法纳税,见招拆招最重要!!!

    合法节税,前提是有事实,并把握好度!!!

 

2020年春节后,中国房地产市场发生了很大的变化。一二线城市价格扶摇直上,收并购及城市更新已成为大型开发商拿地的重要手段之一。越来越多的开发商纷纷成立专门的城市更新公司,以适应这一变化。而收并购与城市更新中涉税问题非常复杂,且金额巨大,税务处理不好,项目就不具备投资价值或出现较大税务风险。税务筹划空间巨大!

 

智慧源作为中国房地产财税咨询的领导者,18年来为780多家地产企业提供过咨询服务,结合《广东省“三旧”改造税收指引》和2300个咨询案例,为您分享干货,实战、实用、实操!





旧改专题|2020城市更新与收并购涉税规划及案例分析7月25日深圳培训课程        

课程对象


房地产企业董事长、总经理、财务总、税务总、财务经理、及财会人员


专家介绍


旧改专题|2020城市更新与收并购涉税规划及案例分析7月25日深圳培训课程


课程内容


第一部分:城市更新与旧城改造税务规划

1.三旧改造与城市更新的基本概念

2.拆迁补偿费的主要内容

3.政策性搬迁与商业性搬迁的定义

4.广东省三类九种改造模式

5.被拆迁户取得拆迁补偿费,增值税、所得税如何征收?自然人与法人有何区别?

6.城市更新与征地返还用地征税时有何区别?

7.开发商支付给被拆迁户的补偿款白条能否入帐?

8.开发商给被拆迁户的回迁房视同销售交税吗?缴纳基数是什么

9.拆迁赔偿有行业标准?超标准补偿给钉子户的部分,能否计入拆迁成本?如何合理合法加大拆迁成本?

10.如何判定政策性搬迁非商业性搬迁?政策性搬迁收入有何税收优惠?

 

部分:收并购涉税规划

1. 土地获取的9种不同方式及涉税分析

2. 资产包收购涉税分析及税务规划

3. 股权收购涉税分析及如何灵活利用特殊性重组以降低税负?

1)先分配利润再转让股权还是直接转让股权?

2)“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗?

3)股权转让到底要不要交土地增值税?如何回避?

4)股权平价转让,税局纳税评估能通过吗?

5)企业转让股权纳税义务发生时点的确认?

6) 同一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整?

1. 土地投资入股涉税问题解析

1)接受投资需要发票作为扣税凭证么?

2)老板以资产投资缴纳个人所得税?

3)如何利用“先投资再转让股权”降低税负?

5.不同资产重组方式具体涉税问题解析---股权收购

6.不同资产重组方式具体涉税问题解析--分立

1)先投资再转让股权还是先分立再转让股权?

2)分立是否可以豁免土地增值税?

7.不同资产重组方式具体涉税问题解析---企业合并

8.不同资产重组方式具体涉税问题解析---资产划转

1)资产划转属于改制?是否交印花税?

2)子公司向母公司划拨?子公司向子公司划拨?


第三部分:互动交流


报名须知


时间:2020.7.25  09:00-17:00

地点:深圳

费用:3800元/人,团队优惠3人以上3000元/人(含讲师授课费、午餐、培训资料、精美茶歇等)。

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